כדי לבצע הערכה, יש צורך לקבוע את הקטגוריה של החפץ אליו הוא שייך. זהו השלב הראשון, שבלעדיו עבודה נוספת בלתי אפשרית. ישנן מספר קבוצות של פריטים הדורשות שיטות מיוחדות.
מהו מושא ההערכה
אובייקטים של הערכה הם אובייקטים מהותיים מקטגוריה מסוימת (לדוגמה, נדל ן), תוצאות של פעילות אינטלקטואלית, מדעית ויצירתית. הם כוללים גם זכויות קניין או חזקה, חובות בגינן יש צורך בתשלום חוב, שירותים ועבודות שונות וכן כל חפץ אחר שהוא רכוש בתחום המשפט האזרחי.
קבוצות של אובייקטי הערכה
מושאי ההערכה העיקריים, כמו גם תת הקבוצות שלהם, מוסדרים על ידי החקיקה של הפדרציה הרוסית. הוא משקף את הרשימה המלאה של נושאים שיכולים להשתתף בתהליך ההערכה.
תהליך ההערכה גם על ידי עובדי הארגונים הרלוונטייםמוסדר על ידי החוק הפדרלי במאמר מספר 135.
לפי הקוד האזרחי, מקובל לחלק את מושאי ההערכה לקבוצות אלה:
- מטלטלין ומקרקעין, וכן הזכות להחזיק בו ובעלות עליו;
- פעילות בתשלום בצורה של שירותים שניתנו או עבודה שבוצעה;
- הטבות בלתי מוחשיות שונות, הזכות לבעלות, שניתן גם להסדיר;
- תוצאות של פעילות מדעית ויצירתית, כמו גם תהליך השגת תוצאות.
מתודולוגיית הערכה
תהליך ההערכה מתבצע בנוכחות אובייקט ונבדק. נושא הוא אדם טבעי או משפטי, נציגים של ארגון ממלכתי או לא-מדינתי, וכן חברים בחברות הערכה עצמאיות. לפיכך, מומחי הערכה, מומחים המפקחים על התהליך, כמו גם אנשים שהזמינו שירות מסוג זה יכולים להיות נושאי ההערכה. בנוסף, הם יכולים לכלול כל צרכן שמשתמש בתוצאת העבודה שנעשתה.
מאחר שמושאי ההערכה העיקריים הם אובייקטים מקטגוריות שונות, עבור כל אחד מהם עובדים בארגונים מיישמים שיטות וטכנולוגיות מתאימות. יש דבר כזה "התמחות בהערכה", לפיה נקבעות שיטות עבודה מסוימות לכל תת קבוצת מקצועות.
לפי ההתמחות של התהליך, כל האובייקטים מחולקים למספר הקטגוריות הבאות:
- הערכהקניין רוחני: פיתוח תוכנית, תוכנית, אסטרטגיה, סימן מסחרי וכו';
- ניירות ערך בבעלות: מניות, שטרות;
- נדל"ן: מגורים, חצרים תעשייתיים, מבנים ומבנים אחרים, קרקעות, חצרים בשלב הבנייה בתהליך;
- נזק שנגרם: אובדן מהותי, תועלת אבודה;
- כלים וציוד;
- תחבורה ומכונות: ספינות ים ונהר, מטוסים, מסוקים, מכוניות, ציוד מיוחד לבנייה;
- מניות שנצברו;
- חובות פיננסיים ואחרים;
- תעריפים לתשלום שכר דירה;
- פרויקטי השקעה.
הפצת שירותי שמאות בשוק
ניתן לומר שהשוק הרוסי נוטה לפיזור שווה של הערכות על פני התמחויות. אף על פי כן, נכון לעכשיו, ניתוח מושאי השומה מלמד כי המבוקש ביותר בשוק הוא הערכת מקרקעין ועסקים. כמו כן, לעתים קרובות צרכנים מזמינים הערכת רכב. לעתים רחוקות יותר, הם מעריכים את התוצאות של פעילות יצירתית או אינטלקטואלית. מתוך המספר הכולל של השירותים שניתנו, זה בערך 10-15%.
Property
זהו מושג קיבוצי, לכן, על מנת לבצע הערכה, יש צורך להבין במדויק את תוכנו ביחס ליחסים המשפטיים הנחשבים בתהליך.
עד היום, רכוש בתחום המשפט האזרחי- דבר או צירוף שלהם, שהוא נושא החזקה של אדם. כדי לערוך הערכה כספית כללית, כל הדברים שיש לבעלים משולבים. הזכות להחזיק בנכס מועברת ליורשים חוקיים - אנשים שצוין על ידי המוריש בצוואה, או קרובי משפחה. בנוסף, רכוש נקרא במובן הרחב של המילה מכלול הדברים, הזכויות והחובות שיש לבעלים.
האובייקט העיקרי של הערכה של תוצאות אובייקטיביות הם דברים שנמצאים בצורה חומרית בכל מצב אפשרי. מנקודת מבט זו, הם יכולים לכלול גם אנרגיה חשמלית ותרמית. הם נחשבים בסעיפים 539-548 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית כדברים. מטרת קיומו של כל דבר היא לשמור ולספק את צרכי בעליו.
לפי הסיווג של ועדת השווי הבינלאומית, ניתן לחלק את כל הנכסים לארבעה סוגים:
- נדל"ן;
- עסק משלו;
- movable;
- ריבית פיננסית.
עבור כל אחד מהסוגים לעיל, נעשה שימוש בשיטות הערכה דומות, המורכבות בקביעת ערך הנכס, הרווחיות ויצירת הכנסה עתידית.
במובן המשפטי, רכוש קשור קשר הדוק לזכויות ולהטבות של בעליו. בהתאם לחקיקה הרוסית, ההערכה מתבצעת על פי חלוקת הבעלות המסורתית לשלושה סוגי סמכויות:
- החזקה היא הזדמנותבעלות עצמית;
- order - היכולת לבצע שינויים, להפקיד כבטוחה וכו';
- use - אפשרות להשיג הכנסה וערכים נחוצים אחרים.
עסקי
עסק כמושא להערכת שווי הוא חברה שמייצרת הכנסה לבעליה. לקביעת רמת הרווחיות מתבצעת הערכה של יעילות העבודה, ההוצאות וההכנסות לפרק הזמן האחרון וכן סיכויי שיפור אפשריים. בנוסף, יש צורך לברר את זמינות הנכס שכבר נמצא בבעלותו ומחירו.
כתוצאה מהערכה כזו, אתה יכול לקבוע את הערך האמיתי של העסק, כמו גם את ההזדמנויות המבטיחות שלו בעתיד.
ניירות ערך
על פי החקיקה של הפדרציה הרוסית, מניות שונות, איגרות חוב, שטרי חליפין, צ'קים, פנקסי חסכונות, תעודות פיקדון, משכנתאות, תעודות רווח וקבלות הם ניירות ערך. לרוב בפועל יש שטרות, מניות וקבלות שיקים.
כדי להעריך ניירות ערך, יש ללמוד בפירוט את הגורמים הבאים:
- היצע וביקוש, מערכת היחסים ביניהם;
- שיעור התשואה;
- ציטוט של ניירות ערך זהים לזה המוערך;
- סיכונים אפשריים.
קניין רוחני
קניין רוחני כולל מחקר ועבודה מדעיים, יצירות ספרות, חפצי אמנות, תוכנות מחשב, המצאות,הישגי רבייה, סודות ייצור מיוחדים, סימני מסחר מיוחדים, שמות רשומים, הישגים מסחריים וכו'.
עלות מושאי השומה הנ ל היא חלק גדול מהשווי הכולל של החברה, שאינו מוסדר במסמכים. זה נכון במיוחד לייצור בתחומי עבודה בעלי ביצועים גבוהים. לאחר הערכת קניין רוחני, ניתן להכניס נכסים שלא נרשמו במונחים פיננסיים ברישומים חשבונאיים. לאחר מכן, ניתן להציב אותם למכירה, לתרום אותם להון הכללי וכו'.
פרויקטי השקעות
הערכה טכנית של אובייקטי פיתוח השקעות כוללת קביעת העלות, תוך התחשבות ברווחיות לצרכן. במקביל, נלקחים בחשבון גם תנאי השוק ויעדים שנקבעו על ידי הלקוח.
הערכה כזו עשויה להיות נחוצה כדי להשלים עסקאות לרכישה או מכירה של אחד מחלקי הפרויקט, הגדלת כספי האשראי לביצוע וביצוע הפרויקט שפותח וכו'.
ערך נכס
השווי הנכסי הנקי של חברת השקעות או מניות משותפות הוא ההפרש בין מספר ההתחייבויות שיש לעמוד בהן על ידי נכסי החברה בזמן הקביעה לבין שווי נכסי הקרן עצמם.
נכסים מוערכים באופן קבוע. זוהי חובה של כל קרן פתוחה, בהתאם לחקיקה של הפדרציה הרוסית. יחד עם זאת, גם ערך הנכסים עצמם נמצא בגלוי.גִישָׁה. כל אחד יכול לצפות בו.
לפיכך, אנו יכולים להסיק שהגדרת מושא ההערכה היא חלק חשוב בתהליך שלה. תהליך ההערכה הנוסף, כמו גם בחירת המתודולוגיה והטכנולוגיה ליישומו, תלויים בנכונותו.
