הזכות לאדמות מעוגנת בחוקת ארצנו. לכל אזרח יש זכות לרכוש פרטי, לרבות קרקע. תקנות מודרניות גם מגדירות את המושג חלקת קרקע בקוד הקרקע: זהו שמו של חלק משטח כדור הארץ שיש לו גבולות מסוימים בהתאם לחוק הפדרלי.
חוקים ומאמרים
המדינה שלנו, שעשתה רפורמה בחקיקה שלה, לא יכלה להתעלם מהחקיקה בתחום יחסי הקרקע, שכן האדמה והפוטנציאל שלה מהווים בסיס לפעילויות וחיים של אנשים.
ההגדרה של חלקת קרקע קבועה בסעיף 11.1 של קוד הקרקעות של הפדרציה הרוסית. גבולות הם לא הסימן היחיד למגרש, מושג זה כולל גם השתייכות של הקצאה לחפצי מקרקעין, שיכולים להיות בבעלות פרטית, עירונית או ממלכתית. הרשאה לביצוע עסקאות עם קרקע הוכנסה יחסית לאחרונה. במשך שנים רבות, הרעיון של חלקת קרקע כמושא של זכויות אזרח קשור קשר בל יינתק עם הסדרת המדינה בנושאי קרקע. במשך שנים רבות כדור הארץהוכר כסוג של רכוש והוחרג מיחסי המשפט האזרחי. הזדמנות ייחודית להכיר בעסקאות עם קרקע כחוקיות הופיעה רק בשנים האחרונות. הרעיון והסיווג של זכויות על קרקע התאפשרו לאחר ההכרה בבעלות פרטית על קרקע.
רכישה ומכירה של מגרשים
החקיקה הרוסית המודרנית קובעת שלכל אזרח במדינתנו יש את הזכות לרכוש או לקבל הקצאת קרקע ולהיפטר ממנה כרצונו. כעת לא ניתן להסביר את המושג חלקת קרקע לאזרחים בעלי השכלה לא משפטית - עסקאות קרקע, פעולות מכירה, תרומה והורשה של קצבאות הפכו לדבר שבשגרה. הביטוי "שוק קרקעות" הפך לביטוי נפוץ שנמצא לא פעם בתקשורת. כל זה התאפשר הודות לביטול הרגולציה של היחסים המשפטיים בקרקע.
זכויות אזרח וזכויות קרקע
גורל הרעיון של חלקת קרקע כמושא לזכויות אזרח לא היה קל. בשלב הראשון עמדה בפני המחוקקים המשימה ליצור תוך זמן קצר מאוד מערכת חוקים שתבטיח העברה חוקית של קרקע לבעלות פרטית. בחיפזון אומצו גם נורמות כאלה שניתן היה לפרש אותן בצורה מעורפלת ושונה. אז בשלב השני של חקיקת החוק, היה צורך להציג את המושג חלקת קרקע כמושא של זכויות אזרח בהתאם לנורמות המשפטיות שאומצו קודם לכן. כך נולד קוד הקרקע, לפיוכל העסקאות עם קרקעות בשטח הפדרציה הרוסית מבוצעות.
סיווג קרקע חוקי
חקיקה מודרנית קובעת שהמושג חלקת קרקע צריך לכלול סוג שימוש מבוסס ולהשתייך לקטגוריה מסוימת. קוד הקרקע של הפדרציה הרוסית מחלק חלקות לשבע קטגוריות, לפיהן נקבעת המטרה המיועדת של פלח קרקע נתון. בהתאם לקטגוריה שנבחרה, ניתן לחלק את הקרקע ל:
- אדמה חקלאית;
- שטחים שהוקצו לבניית התנחלויות;
- אזורי תעשייה שהוקצו לבניית מתקנים תעשייתיים;
- טריטוריות וחפצים מוגנים במיוחד (מצולעים, אדמות גבול);
- קרנות משאבי קרקע לאומיות (שמורות, מקדשים וכו').
לכל חלקות הקרקע המסווגות יש סוג משלהם של שימוש בקרקע מותר. קטגוריה זו קובעת כיצד יש להשתמש בקרקע. סוגי השימוש בקרקע עשויים להיות זהים עבור קצבאות השייכות לקטגוריות שונות. לדוגמה, חלקת אדמה כפרית יכולה לשמש גם כקרקע חקלאית וגם לבניית בית.
ישנם סוגים רבים של שימוש מותר. לרוב הקרקע מוקצת עבור:
- עבודה חקלאית;
- מגרש בת אישי;
- גננות וגננות;
- דאצ'הבנייה;
- farming;
- דיור
נראה שסוגי השימוש בקרקע המותרים דומים זה לזה, אבל יש גם הבדלים מהותיים בין כולם. קרקע המיועדת לבנייה פרברית מרמזת על בניית בית זמני או קבוע בו אתה יכול (או לא יכול) להירשם. בארץ ניתן לגדל גם ירקות ופירות לשימוש אישי. אבל גידול בעלי חיים באזור זה אינו מסופק. ניתן לבנות מקצים עם היתר לגינון ולגננות ללא זכות רישום מקרקעין. אבל חלקות המיועדות לבניית מגורים בודדים לא יכולות לשמש לגידול ירקות ופירות. חלקות קרקע המיועדות לחקלאות מאפשרות גידול ירקות ופירות למכירה וגידול חיות בית. במקביל, החקלאי מתחייב להירשם כיזם יחיד ולשלם מס.
האם ניתן לשנות את סוג השימוש בקרקע
המושג של מחזור קרקעות מספק שמשתמש הקרקע יכול לשנות את סוג השימוש בקרקע. לשם כך יש לפנות עם הבקשה המתאימה למינהל המקומי. בבקשה יש לציין את הסיבה לשינוי ייעוד חלקת הקרקע ולהגיש מסמכים כגון:
- passport;
- תוכנית קדסטרלית;
- מסמכים המאשרים את הבעלות על הקרקע.
שאלה לגבי שינוי סוג היעדיש להגיש דיונים פומביים, שבעקבותיהם משנה המינהל את סוג ייעוד הקרקע או מסרב לעשות זאת תוך ציון הסיבות. בהחלטה חיובית משתנה התכנית הקדסטרלית, והבעלים מקבל תעודה חדשה על הקרקע. כל העלויות לשינוי סוג השימוש בקרקע יחולו על בעל הקרקע.
סוגי זכויות קרקע
לכל בעל קרקע יש את הזכות להחזיק במגרש. אך סוגי הזכויות שונים בתכלית, וכך גם המסמכים המאשרים זכויות אלו. עבודה רבה לעורכי דין מועברת על ידי אותם אזרחים שאינם מבינים את ההבדל בין סוגי בעלות וחולקים על הבעלות המקורית על הקרקע בתביעות רבות. שקול את הסוג הנפוץ ביותר של זכות לקרקע - הזכות לשימוש קבוע תמידי.
שימוש תמידי
המושג של זכות שימוש תמידי במגרש מתפרש בחוק כזכות ממשית בקרקע של אנשים שלמעשה אינם בעלי ההקצאה. זכות תמידית ניתנת על בסיס מעשה משפטי או מסמך אחר המאשרת את זכות השימוש בחלקת קרקע. אם תנאי השימוש מופרים, הבעלים מאבד את זכות השימוש. בדרך כלל אובדן זכות כזו מקבל חיזוק על ידי החלטת בית המשפט.
ישנה גם זכות לבעלות לכל החיים על ההקצאה. היא תקפה רק במהלך חייו של בעל הקרקע ובמקרים מיוחדים יכולה לעבור בירושה.לבעל הקרקע אין זכויות אחרות במקרה זה.
Easement
יש מושגים של שימוש בקרקע שירשנו מהמסורות המורכבות של דיני הקרקעות האירופי. תשומת לב מיוחדת מוקדשת כאן למה שנקרא הקלות. לשם זה יש זכות מוגבלת להשתמש בקרקע של מישהו אחר. זיקת הנאה נקבעת על בסיס רצון מרצון של הבעלים או על בסיס החלטת בית משפט. אז ניתן להפעיל זכות מוגבלת במקרים הבאים:
- מתן מעבר דרך הקטע השכן;
- הנחת מבני הנדסת תקשורת;
- כאשר מבצעים את עבודות הקרקע הדרושות (השקיה, השקיה);
- יש צורך באחרים, שניתן לממשם רק כאשר נקבעת זיקת הנאה.
חלק מהאדמה
בקוד הקרקע אתה יכול למצוא את הרעיון של חלק מהאדמה. שם זה ניתן לאזור מסוים של קרקע, שבעזרת גבולות מוסכמים ניתן להפוך אותו להקצאת קרקע עצמאית. ניתן להנפיק חלקות קרקע בצורה:
- נתח קרקע. זהו שמה של הזכות המותנית להחזיק באותה חלקה, השייכת למספר אנשים.
- חלקת קרקע - הערך הכספי של חלקת הקרקע, הנתרמת להון המורשה של ישות משפטית.
הרעיון המקובל של חלקת קרקע כחלקת קרקע מוגדרת היטב אינו נכון, מכיוון שניתן להפעיל מושג זה רק כאשר חלקה מחולקת לחלקים. כלל זה אושר גם על ידי סעיף 1 לאמנות. 11.4 SC.כך, חלקת קרקע נכנסת לתחום המשפטי רק לאחר החלוקה החוקית של השטח המוקצה. פרשנות זו של החוק היא המשמשת בבית המשפט בעת פתרון בעיות קרקע.
