השלב הראשון בעיצוב של כל אובייקט הוא טיוטת עיצוב. בשלב זה מתקבלות החלטות על פריסת המקום, מראהו, מיקומו בשטח (אם עסקינן בבניית מבנה), קנה מידה, מכשיר, חיי שירות, פונקציונליות ותכנית עבודה כללית.
למה יש צורך בתכנון מקדים? לעתים קרובות, כפי שמראה בפועל, הדרישות והרצונות של הלקוח אינם תואמים את חוקי הבנייה הנוכחיים ודרישות התכנון העירוני. בעתיד, הדבר עשוי להוביל להליכי נייר ארוכים בתכנון המתקן שנבנה. לכן, התכנון המקדים מתאם ומתחשב בכל הגורמים הדרושים ללקוח:
- הכנת השטח לפיתוח;
- קביעת חפצי בנייה ראשיים ומשניים;
- קביעת מבני חוץ ובנייני שירות נוספים הדרושים;
- חיבור לתקשורת (טלפון,אינטרנט, אספקת חשמל וכו'), כמו גם תמיכה טכנית של המתקן (אספקת מים, אספקת חום, אספקת גז, ביוב וכו');
- הצורך במתקני תקשורת ותחבורה;
- ייפוף האזור שמסביב;
- צריך מבנים זמניים;
- תקציב אינדיקטיבי;
- יצירות אחרות.
כל ההיבטים שלעיל כלולים ישירות בטיוטה של העיצוב. חשוב מאוד לקחת בחשבון. מצורפת גם הערת הסבר לטיוטת העיצוב.
עבודה מסוג זה עוזרת ללקוח לתכנן ולחשב נכון את חלק העלות, לבצע התאמות לבניית המתקן שלו. בשלב קדם הפרויקט כבר מתברר מהי עבודת הכנה שצריך לעשות. בעתיד, טיוטת העיצוב מסייעת ללקוח להימנע מהעלות של תיקון ליקויים וטעויות. הרי כבר בשלב זה מתברר כיצד יונחו רשתות חיצוניות, חשמל, אספקת מים, ביוב, מערכת השבילים ומיקום אלמנטים נוספים.
ניתן לומר שהתכנון המקדים עוזר ללקוח להמחיש ולהבין את הצד הטכני של פרויקט הבנייה העתידי שלו. ולמבצע הרבה יותר קל לאשר ולעבד את הקונספט הנבחר, להסיר דברים מיותרים ולבצע שינויים חדשים.
פרויקט עיצוב טיוטת מורכב מהרכיבים הבאים:
- תוכנית האב. זוהי תמונה סכמטית המתאימה לקנה המידה של האתר עם מבנים מתוכננים, כניסות, כניסות ואלמנטים של ייפוי. בנוסף, מסומנים בתב ע הקווים האדומים כביכול, וכל המבנים המתוכננים והשינויים כבר מסומנים ביחס אליהם. המטרה העיקרית היא לעמוד בכל חוקי הבנייה ולקחת בחשבון את רצונות הלקוח.
- תוכנית הרצפה היא ייצוג סכמטי של כל החדרים, סידור הרהיטים, הציוד וכלי השירות.
- חזית. התמונה מסייעת לאישור נוסף של דרכון החזית ברשויות הרלוונטיות ולקבל מושג כללי על מראה המבנה.
- חשובה גם הדמיה ממוחשבת, שעוזרת לראות את האובייקט מזוויות שונות.
