בין מגוון הנדל"ן הפרברי המוצג בשוק, צצים כל הזמן שמות חדשים. לכן, אם הצרכן הביתי כבר רגיל למילים "בית עירוני" או "קוטג'", אז מעט אנשים עדיין יודעים מה זה דופלקס. המילה המסתורית הזו משמשת סוג של פיתיון – הלא נודע תמיד מושך. בנוסף, רבים חולמים על בית כפרי קטן ועל פיסת אדמה בנוסף. במאמר זה נספר לכם מהו דופלקס, באילו מקרים יהיה מתאים להשתמש במילה זו. אבל דבר ראשון. אז…
מה זה "דופלקס"
בענף הבנייה, המילה הזו מתייחסת לבית צמוד קרקע עם שתי דירות לא צמודות. בתרגום מילולי, זה אומר כפול, כפול. יש בדיחה בין מתווכים: אסור לסרב לדירה בדופלקס אם היא ניתנת בחינםחמות או חמות. עצבנותם של קרובי משפחה מפוצה על ידי הנוחות והנוחות של סוג דיור זה. עם זאת, אל תבלבלו את בית הכפר הסטנדרטי, אשר, בשל נסיבות חיים מסוימות, משותף לקרובי משפחה. בית עירוני דופלקס הוא מעין פורמט דיור ביניים בין דירה לקוטג' נפרד. באשר לשם מתאים, המוכר יותר לאוזנינו, אין מילה או ביטוי מקבילים ברוסית.
איכויות טובות
כמובן, אם לא תארגן חזרות של להקת רוק בבית שלך, אז לא תשמע את השכנים שלך מאחורי הקיר. הקירות בדיור מסוג זה עשויים עבים יותר מאשר בבניין רב קומות רגיל. לרוב, בניית דופלקס מתבצעת בשיעור של מאתיים עד שלוש מאות מ"ר לבעלים, לא כולל המרפסת, המרפסת, המרפסת והקרקע, שגודלם הממוצע הוא בין שישה לשבעה וחצי דונם. מסתבר ששטח המגורים הכולל הוא כארבע מאות או שש מאות "ריבועים". לשם השוואה: בדירת שלושה חדרים מודרנית רגילה, שטח השימוש אינו עולה על 150 מ"ר.
כמה פונקציונלי תכנון הייעוד?
כששואלים את השאלה "מהו דופלקס", אנשים רבים רוצים לדעת מה הפריסה של הבית, אילו חדרים כלולים בו. סוג זה של בניין נקרא קוטג'ים דו חלקים, המורכבים משני בתים. לכל אחד מהם כניסה נפרדת משלו, מגרש ומוסך (בדרך כלל לרכב אחד, אך הפרויקט מספק הרחבה). ככלל, סוג זה של דיורממוקם במרחק של שלושים קילומטרים מהעיר. כדאי לשקול גם דופלקסים במחלקת תיירים. לרוב הם בנויים מחומרים זולים יותר ושטחם קטן בהרבה (כמאה ושמונים מ"ר), גם למגורים וגם לא למגורים.
באשר לפריסה, ישנם כמה כללים לא נאמרים להצבת חדרים בדופלקס. בקומת הקרקע, כמובן, יש מוסך. מהפנים ניתן להבחין: קבוצת כניסה, ארון בגדים לבגדים עליונים, מטבח וחדר אוכל מרווחים (לרוב משולבים לחלל אחד), מזווה, חדר רחצה וחדר אורחים. הקומה השנייה ניתנת לשלושה או ארבעה חדרי שינה ולפחות שני חדרי רחצה - אחד משותף והשני ראשי. כפי שאתה יכול לראות, מבחינת פריסה, סוג זה של בית אינו שונה מקוטג' סטנדרטי עם שטח דומה.
מדוע הדיור הזה משתלם לבנייה?
מלבד קונים פוטנציאליים, בניית דופלקס נוחה מאוד ליזם. כאשר בונים דיור מסוג זה בשטח קטן יחסית, ניתן למקם כמות גדולה בהרבה של שטחי מגורים בהשוואה לבניית קוטג'ים צמודי קרקע. מסתבר שעלויות ניהול התקשורת הדרושה (אור, ביוב, תקשורת, מים, חשמל, גז וכדומה), רכישת חומרי בניין (סיטונאי זול יותר), וכן תחזוקת הבית מצטמצמות.
איזו קטגוריה של אנשים מתאימה יותר ל"בתים תאומים"?
באירופה העדפותדופלקסים ניתנים בעיקר על ידי נציגי עסקים ומחלקת תיירים. חובבי נדל ן יוקרה בוחרים ברובם בבתים צמודי קרקע. בארצנו, סוג דיור זה מיועד לאנשים שרמת הכנסתם גבוהה מהממוצע. ראוי לציין שבאופן כללי דופלקסים נחשבים לדיור היחיד.
בית מסוג זה נוח מאוד למשפחות גדולות עם נציגים של דורות שונים. לדוגמה, משפחה צעירה גרה בחלק אחד, הורים גרים בחלק אחר. מצד אחד, כל המשפחה מורכבת, ומצד שני, אם צריך, לכל אחד יש את המרחב האישי שלו. כמו כן, סוג זה של בתים נבחר על ידי חברות של חברים ותיקים. הם מתמקמים ברצון בדופלקס, מונעים מהעובדה שהם לא היו רוצים לגור מחוץ לעיר ליד זרים.
למשך תקופה קצרה יחסית, סוג הדיור הנבחן כבש את הנישה שלו בשוק המקומי. לאחרונה יותר ויותר משפחות צעירות מעדיפות דופלקסים. ויש לכך טיעונים חזקים. ראשית, העלות של דופלקס שווה בערך לדירה במחלקת עסקים בבירה, אך היא משלבת את כל היתרונות של בית כפרי. שנית, אבטחה גבוהה. לא מדובר בבתים בודדים, הממוקמים במרחק מאחרים. שלישית, בדרך כלל לפיתוח דופלקסים, בוחרים מקום במרחק של שלושים קילומטרים מישוב גדול (לתושבי ערי בירה מדובר במרחק קצר יחסית). והיתרון הרביעי הוא התשתית המפותחת. לעתים קרובות, מפתחים, שרוצים למשוך יותר קונים של בתים כפריים, מספקיםכל מה שאתה צריך עבור תושבים עתידיים.
משמעות נוספת של המילה "דופלקס"
המילה במאמר זה משמשת גם ברפואה. סריקת דופלקס או דופלקס כלי הוא מחקר המאפשר ללמוד את זרימת הדם בפירוט ובצורה ויזואלית בתמונה דו מימדית. ניתוח זה מציג את כלי השיט בשני מישורים - לאורך ולרוחבו. ישנם שני מצבים - ספקטרלי וצבע. שיטת סריקה זו מאפשרת לקבל מידע על מצב הלומן או דפנות הכלי. וגם למד את הרקמה שמסביב במצב בטא.
המילה הזו משמשת גם באלקטרוניקה, דפוס, שחמט וחומרים.
