מלאי טכני הוא מלאי מיוחד של רכוש, המבוצע לרוב ביחס לחפצי נדל ן שונים. זה מתבצע בתדירות מסוימת. מטרתו העיקרית היא ליישב את הנתונים הזמינים בתיעוד של חברה או סוכנות ממשלתית עם מידע עובדתי. זה לוקח בחשבון שינויים המתרחשים בנכס במשך פרק זמן מסוים.
ייעוד תהליך
מלאי טכני הוא הליך ארוך ומורכב המאפשר לזהות קרקעות, מבנים ומבנים קיימים בבעלות חברה או יחיד. בשל כך, נלקח בחשבון מצב הנכס של מיזם עם שטחי ייצור או מסחר.
עקב השיק נקבע מצבו הכמותי והאיכותי של כל רכוש השייך לחברה או לאזרח. בזכות מלאי כזה יכול בעל הנכס לקבלהרבה מידע על הערכים שלך:
- דרגת הידרדרות של הבניין;
- הופעה של מאפיינים שבגללם הערך הקדסטרלי של האובייקט עולה, למשל, הבאת שירותים לבניין;
- חושף את כל השינויים שהתרחשו במהלך פרק זמן מסוים.
מלאי טכני של נדל ן מתבצע ביחס לנכס פרטי, ממלכתי או עירוני, וכן בבעלות כל ארגונים מסחריים.
מלאי וחשבונאות
מלאי טכני מיוצג על ידי סוג מסוים של פעילות חשבונאית. היא מורכבת מיישום של סט מסוים של עבודות חשבונאיות, שעל בסיסן מתבצעים השינויים הדרושים בתיעוד החשבונאי.
לכן, חשבונאות טכנית של המדינה ומלאי טכני הם תהליכים תלויים זה בזה ודומים. זאת בשל העובדה שבמהלך הביקורת נלמד תחילה התיעוד מהחשבונאות על מנת להשוות את המידע הזמין לנתונים בפועל.
חשבונאות מיוצגת על ידי שיטה מסוימת לזיהוי המאפיינים הגלומים בחפץ, שעבורה נלקחת בחשבון רשימת המקרקעין השייכים לבעלים מסוים. זה מאפשר לך לאמת ולהשוות נתונים המוסדרים על ידי יעדי המלאי. על בסיס חשבונאות, אובייקטים מוכנסים למלאי.
לכן, חשבונאות ומלאי טכני הם שני תהליכים עם פרמטרים משותפים ומטרות דומות. מבוסס על אימותמתגלים מאפיינים מסוימים של האובייקט הנחקר, המוזנים לאחר מכן בתיעוד החשבונאי ומשווים לנתוני העבר.
תוצאת התהליכים היא הערכת שווי של נכס מסוים, הלוקחת בחשבון את מידת הבלאי. מותר להוזיל ולהעלות את המחיר עקב שחזור, שינויים או הרעה של החפץ עקב השפעות שונות.
פונקציות תהליך עיקריות
מלאי טכני הוא מלאי נכסים המבוצע רק על ידי אנשי מקצוע מנוסים. להליך מספר פונקציות בו-זמנית:
- איסוף מידע;
- עיבוד מוסמך של המידע שהתקבל;
- הקצאת מספר קדסטרלי או מלאי לנכס ספציפי;
- היווצרות מעשה, אשר ניתן לאחר מכן ללקוח, המיוצג על ידי בעל הנכס או גופי פיקוח ממלכתיים שונים;
- אחסון של תיעוד שנערך כתוצאה מהמלאי;
- הנפקת מסמכים הקשורים לבדיקה לפקחי פיקוח שונים או לפקידי ממשל;
- חישוב הערך הקדסטרלי של חפץ.
לכן, הליך זה צריך להתבצע באופן שיטתי, שיאפשר זיהוי בזמן של כל שינוי בערך או במאפיינים של נכס מסוים.
אובייקטים לבדיקה
אובייקטים של מלאי טכני וחשבונאות טכנית הםאותו הדבר. אובייקטים יכולים להיות רק אובייקטים בעלי פרמטרים אוטונומיים ומעמד משפטי עצמאי. עליהם להיות בעלי שם רשמי, המאפשר לכלול פריטים אלה במלאי.
בעת קביעת הסטטוס המשפטי של נכס מסוים, הקריטריונים העיקריים הכלולים במסמכים הבאים נלקחים בחשבון:
- דרכון טכני של המבנה;
- תוכנית טכנית של האובייקט, שאליה חייב להיות הסבר.
לא נדיר לבדוק כמה מבנים היוצרים קומפלקס אחד. המתחמים הם יחידה חשבונאית מסוימת, והמתחם, שבגללם נוצר המבנה שלהם, הם אך ורק פרמטרים עזר של אובייקט זה.
לעיתים קרובות יש צורך בפיצול המתחם למספר יחידות, דבר המצריך הכנת מסמכים תומכים. בין מבנים, רצועת תיחום מיוחדת נמשכת בהכרח, המיוצגת על ידי גדר או חומה. במקרה זה, נמנעת האפשרות לתקשר אובייקטים אלה לתוך קומפלקס אחד.
סוגים אחרים של אובייקטים
למרות שהאובייקטים של מלאי טכני וחשבונאות טכנית זהים, ישנם קשיים מסוימים בזיהוי שלהם. לכן, כמה ניואנסים נלקחים בחשבון:
- משקי בית עם מבני הון שונים הממוקמים על אותה מגרש נלקחים בחשבון במצטבר, ולכן הם אינם מופרדים על בסיס שווי הנכס;
- בניינים הם חפצים, והאדמה שעליה הם בנויים היא שלהםמאפיין;
- אם יש אלמנטים של בניינים או מתחמים קטנים אחרים בשטח, הם אינם חפצי מלאי, ולכן הם מתווספים לבניין הראשי;
- אם מבנים מוקמים על הקרקע, הם כפופים למלאי רק לאחר הפעלתם רשמית, ומוגש גם דו"ח בדיקה.
חפצים ספציפיים נוספים הם אלמנטים של בנייה לא גמורה או בניינים שאינם מוגנים בצורה נכונה, הנקראים samostroy. עלולים להתעורר קשיים אם יש מבנים חסרי בעלים בשטח.
Procedure goals
מלאי טכני של חפצי נדל ן מתבצע כדי להשיג מספר יעדים בו-זמנית. אלה כוללים:
- זיהוי מידע אובייקטיבי, אמיתי ומלא על חפץ מסוים, ומידע זה נדרש לא רק על ידי בעלי מבנים, אלא אפילו על ידי סוכנויות ממשלתיות לצורך חישוב מס או למטרות אחרות;
- יצירת מסד נתונים אחד הכולל את כל חפצי הנדל"ן, ולעתים קרובות בשל מידע כזה ניתן לבצע מודרניזציה ולשפר את הפריסה של אזור מסוים;
- איסוף והעברת מידע לרשויות סטטיסטיות;
- בדיקת דיוק הנתונים שהתקבלו מבעלי מבנים לגבי נכונות חישוב הארנונה;
- העברת נתונים לרשויות הרישום.
המידע המתקבל משמש לא רק על ידי בעלי חפצים, אלא גם על ידי שוניםסוכנויות ממשלתיות, סוכנויות מודיעין או מחלקות. בשל המלאי הטכני, ניתן לחשב נכון את גובה העמלה, לקבוע את הפחת השוטף או להעריך את עלות פוליסת הביטוח. על סמך מידע זה, נקבעים תשלומי חובה אחרים.
מתי נדרש תהליך?
חובה לבצע מלאי של נכסים במצבים הבאים:
- בניית נכס חדש;
- מבצע שיפוץ בניין;
- ביצוע פעולות שונות בעלות משמעות משפטית, למשל, הקצאת מניה, ניכור מניה או מיזוג של מספר מניות.
ניתן ליזום תהליך זה הן על ידי הבעלים של המתקן והן על ידי ארגונים ממשלתיים שונים. לשם כך נערכות בקשות מיוחדות, שלאחריהן, על בסיס מסמך זה, בעל המתחם מגבש בקשה המועברת ל-MFC.
מגוון נהלים
ניתן להציג מלאי טכני של המדינה בכמה סוגים. אלה כוללים:
- ראשי. זה מתבצע כאשר הנכס נרשם זה עתה. במקביל, מתגבשים דרכון טכני ותכנית טכנית למתקן זה. נחשף המקום בו נמצא הבניין. נקבע מי בדיוק הבעלים שלו, שכן זה יכול להיות לא רק אדם פרטי, אלא גם חברה. סוג הבעלות מוגדר.
- מתוכנן. מדינההגופים יוצרים תוכניות מיוחדות, המציינות מתי יתבצע מלאי של נכס ספציפי. כסטנדרט, מלאי טכני של נכסים מתבצע אחת לחמש שנים, אך לא ניתן ליישם יותר מפעם בשלוש שנים. בדרך כלל התוכניות נוצרות על ידי סוכנויות ממשלתיות פדרליות, אך ייתכן שיבוצעו התאמות מסוימות על ידי הרשויות המקומיות באזורים.
- לא מתוכנן. מלאי כזה מתבצע כשמתעורר הצורך. היוזם ליישומו הוא הבעלים הישיר של האובייקט. ההליך מתבצע על בסיס בר החזר, כך שתצטרך לשלם סכום כסף מסוים למומחים המעורבים במלאי. לשם כך, עליך להגיש בקשה ל-BTI או ל-MFC. תמורת תשלום נוסף, ניתן לבצע את התהליך בדחיפות.
אם מתבצעות עסקאות נכס או מתקן בשיפוץ, אזי ליישומים כאלה יש יתרון מסוים על פני יישומים אחרים.
מי מבצע את האימות?
ארגון המלאי הטכני הוא באחריותן של חברות שונות בעלות סמכויות ייחודיות לנהל את התהליך. המוסד העיקרי הוא ה-BTI, וסניפי הארגון הזה ממוקמים בכל אזור במדינה.
לשכה זו מכילה מידע על הפרמטרים הטכניים של כל החצרים בארץ. עובדי המוסד עוסקים במלאי לא מתוכנן, תוך חיוב מסוים מהבעלים.
צ'ק מתוזמן מתבצערק על ידי מוסדות מיוחדים או מפעלים יחידתיים. ברמה הפדרלית, מוקנות להם סמכויות וזכויות מסוימות. כל מפעל מלאי טכני צריך להתמנות באופן בלעדי על ידי רשויות המדינה.
נוהל בדיקה
בתחילה, לבעל המקום צריך להיות צורך לבצע זאת. סדר המלאי הטכני כולל יישום של פעולות עוקבות:
- הבקשה של בעל הנכס בבחינה תחילה;
- נוצרת ועדה מורשית, ויש לכלול בה רק מבצעים אחראיים;
- אם מבוצע מלאי של מדינה, אז המדינה פועלת כלקוח;
- במהלך הרישום הראשוני של נדל"ן, הלקוחות יהיו אזרחים בעלי חפצים;
- מתבצע מלאי ישיר כדי לזהות מבנים ומבנים חדשים על הקרקע, כמו גם להעריך את מידת הבלאי ופרמטרים רכושיים אחרים;
- הטריטוריה עוקפת, במהלכה מוזנים הפרמטרים הדרושים של אובייקטים על הנייר;
- כל המידע שהתקבל כלול בחוק הוועדה המיוחד, שנבדק מול המסמך הקודם הדומה;
- אם יש סתירות במעשים, אזי נתונים חדשים מוכנסים לבנק נתוני המידע;
- תודות למידע חדש, הערך הקדסטרלי של חפץ עשוי לעלות או לרדת, מה שבוודאי יירשם בשירות המס הפדרלי.
לעתים קרובות זהו האינדיקטור המוערך יתר על המידה למחיר הקדסטרלימשמש כבסיס לבעלי מתקנים להגיש בקשה למלאי, מכיוון שהם לא רוצים לשלם יותר מדי מס על מתקנים.
המידע המתקבל כתוצאה מהמלאי מועבר לגופים ממלכתיים אחרים, הכוללים את הוועדה לסטטיסטיקה של המדינה, Gosstroy ו-Minzemstroy.
איזה סוג של תיעוד טכני נוצר?
אם המלאי מתבצע בפעם הראשונה עבור חפץ כלשהו, יש להכין מסמכים טכניים מסוימים על סמך תוצאותיו. אלה כוללים:
- דרכון טכני. זה משקף את כל הפרמטרים הטכניים של האובייקט. רק אם הוא זמין, ניתן לרשום חפץ או לבצע בו עסקאות רכוש שונות. לעתים קרובות, על בסיס דרכון, משעבד חפץ. הדרכון מציין את שטח המבנה, מספר החדרים, סוג הנכס, ייעודו, מצב החלקים העיקריים, ולעתים קרובות נקבע ערך המלאי.
- תוכנית טכנית עם הסבר. הודות למסמך זה, רוכשים חדשים של הנכס יוכלו לקבוע אם הבעלים הקודמים לא ביצעו שיפוץ בלתי חוקי.
- מידע על הגבולות, אם מושא המלאי הוא חלקת קרקע. מצורף אליו מסמך המכיל רשימה של כל המבנים הנמצאים בשטח.
מסמכים טכניים רבים נערכים הן עבור מבנים שונים והן עבור קרקע. בעת הפקת תיעוד, אסור להתחייב אחרתטעויות, כי אם הן בדרכון הטכני, אזי לבעל הנכס עלולים להיתקל בעתיד בקשיים במכירתו או בעסקאות אחרות.
מסקנה
מלאי טכני הוא מלאי מיוחד של רכוש, והוא מתבצע בדרך כלל ביחס לחפצי נדל ן שונים. זה מיושם רק על ידי מומחי BTI או ארגונים ממשלתיים אחרים עם סמכויות וזכויות ספציפיות.
הלקוח של התהליך יכול להיות לא רק הבעלים הישיר של החפץ, אלא גם המדינה. אם נדל ן מופעל או מבוצעות עמו עסקאות נכסים שונות, הרי שמלאי נחשב תהליך חובה.
