נכס הוא מושג משפטי מקובל שכולם נתקלים בו. הבה נבחן עוד את הוראותיו העיקריות, וכן את כל העילות להופעתם של זכויות קניין הקיימות בפרקטיקה המשפטית המודרנית.
קונספט כללי
המושג של זכויות קניין מסופק על ידי התוכן של החקיקה האזרחית התקינה כיום בשטח הפדרציה הרוסית. הוראותיו אומרות כי זכות הבעלות פירושה מכלול שלם של נורמות בעלות אופי משפטי, אשר פעולתן מכוונת להסדרה משפטית של השימוש, ההשלכה וההחזקה של הבעלים בדברים מסוימים השייכים לו. זאת ועוד, זכותו לבצע את כל הפעולות המפורטות על סמך שיקולים אישיים ולפי שיקול דעתו, וכן על פי האינטרסים האישיים שלו.
המחוקק אוסר באופן גורף כל התערבות של אנשים אחרים בפעילויות הקשורות לבעלות וסילוקו של הבעלים של רכושו, שהואנפטר באופן חוקי.
עילות להופעת זכויות קניין: הוראות כלליות
במונחים כלליים, מושג זה, כמו גם רשימה מלאה של אותם מקרים שבהם אדם מסוים עשוי לרכוש זכויות בעלות באופן חוקי, נחשב בתוכן החקיקה האזרחית של הפדרציה הרוסית.
הקוד האזרחי קובע שהעילות להופעת זכויות קניין הן כמה עובדות בעלות אופי משפטי, שבנוכחותן מופיעה הזכות הנדונה. במקביל, המחוקק מחלק אותם לנגזרות ולמקורות.
על פי הנימוקים הראשוניים להופעתם של זכויות קניין מובנות כל אלה שאין בהן קיום של עובדת הירושה. במילים אחרות, הבסיס הראשוני נחשב כאשר הדבר הופיע זה עתה, כלומר נוצר על ידי אדם, או שהבעלים הקודם איבד את הזכות להשתמש בו כדין, וכן כאשר הבעלים המוקדם של פלוני. הדבר אינו ידוע והקמתו בלתי אפשרית, דוגמה מבריקה שלה היא גילוי של אוצר.
עילות נגזרות להופעתם של זכויות קניין הן כאלה שבהן הזכות הנדונה נובעת על בסיס אותו מעמד שהיה קיים בעבר לאותו דבר או חפץ מאדם אחר. כפי שמראה בפועל, סוג זה של רכישה אופייני להליך כריתת חוזים. הדוגמה השנייה לסוג זה של ירושה היא עובדת הירושה.
המושג של הבסיס להופעתם של זכויות קניין כולל את החלוקה הפנימית של שתי הקבוצות הנ ל לעובדות נפרדות שנקבעות בחוק האזרחי. הבה נשקול כל אחד מהם ביתר פירוט.
יצירת דבר חדש
תחת הבסיס הראשוני להופעתם של זכויות קניין מובנת יצירת דברים בפעם הראשונה מאותם חומרים השייכים לבעלים העתידיים. יצוין כי דבר חדש שנוצר ייחשב לרכושו של מחברו רק כאשר האדם ירכוש מעמד משפטי זה באופן הקבוע בחוק.
הקוד האזרחי קובע שאם דבר שזה עתה נוצר שייך לקטגוריית המקרקעין, אזי חובה על המחבר לרשום אותו במדינה - מרגע זה ואילך, הוא ייחשב לבעליו. לגבי חפצים ניידים, ליוצר יש מעמד זה ברגע לידתם.
יש להקדיש תשומת לב מיוחדת לבסיס להופעת בעלות על מוצרים או פירות, וכן להכנסה שהתקבלה במהלך הפעלת הדברים והרכוש. במצב המתואר, הזכות הנדונה נובעת אוטומטית מהבעלים החוקי של החפץ.
במקרה שאדם עשה חפץ כלשהו מחומרים של אחרים, אזי הבעלות בדבר זה תהיה של בעל חומר הגלם. אותו דבר, בתורו, מתוך עקרונות אזרחיים, מחויב להחזיר ליצרן את כל אותן הוצאות שעלו בתהליך יצירת החפץ, כלומר, עלויות העיבוד. חריג לשל כלל זה הם המקרים שבהם מחיר העבודה עולה באופן משמעותי על עלות החומרים.
סיום הסכמים להעברת רכוש
על פי הבסיס הנגזר להופעתה של בעלות מובן הנסיבות שבה נכרת הסכם על העברת רכוש על ידי אדם אחד והעברת הזכות בו לאחר. דוגמאות בולטות להסכמים כאלה הם חוזי מכירה, החלפות, תחזוקה לכל החיים וכן דמי שכירות ותרומות. לכל החוזים הנכללים ברשימה זו מאפיין משותף - הנושא העיקרי שלהם הוא עובדת העברת דבר או חפץ מצד אחד למשנהו. יתרה מכך, תהליך זה יכול להתבצע הן ללא תשלום והן על בסיס בתשלום.
עבור הרוכש, הזכות הנדונה נובעת מרגע שהדבר המצוין בהסכם עובר בפועל לאדם אחר. עם זאת, תנאי זה מקובל בדרך כלל ובמידת הצורך ניתן לשנותו לאחר, אשר יש לציין בתוכן החוזה עצמו.
באשר לעובדת העברת דבר, הוא נחשב ככזה לא רק מסירתו לאדם אחר, אלא גם מסירתו למוביל, המתחייב למסורו למקבל.
בחלק מהמקרים מסתבר שהדבר המועבר לבעלותו של אדם אחר עמד בעבר לרשותו. דוגמה בולטת למצב כזה היא הנסיבות שבה אדם שכר דירה, ולאחר מכן, לאחר זמן מה, החליט לקנות אותה. במקרה זה, הרוכש ייחשב כבעלים החוקי של הנכס (אוכל דבר אחר שהועבר בתנאים דומים) מרגע כריתת החוזה. המחוקק קובע מספר מסוים של מקרים בהם הרכוש המועבר חייב להיות כפוף לרישום מדינה. במצב זה, הזכות הנדונה נוצרת מרגע ביצוע הרישום.
Property Heritance
בין הנימוקים הכלליים להופעתם של זכויות קניין, המחוקק מבחין בעובדה של ירושה של רכוש שהיה בעבר בבעלות יחידים.
באופן הקבוע בחוק, רכוש מסוים הופך לרכושו של אדם אחר, הנקרא היורש, והדבר אפשרי רק לאחר מות המוריש.
המחוקק מבחין בין שני סוגי ירושה: בצוואה ובחוק. אם נשקול בנפרד את המושג צוואה, הרי שמדובר במסמך שנערך באופן אישי על ידי בעל הנכס (המוריש), המוגש בכתב וללא תקלות באישור נוטריון. הקוד האזרחי קובע מספר מקרים בהם אין צורך באישור מסמך על ידי נוטריון (אם אין אפשרות ממשית לגישה למומחה), אולם מסמכים כאלה חייבים לשאת גם חתימה של פקיד בכיר (רופא ראשי של בית חולים, קפטן ספינה, מפקד יחידה צבאית, ראש מקום מעצר).
הליך הירושה מתבצע לפי הנוהל הכללי הקבוע בחוק כאשר אין צוואה,נכתב על ידי בעל הנכס. במצב זה, היורשים מחולקים למספר קבוצות הקבועות בחוק, ויש להם זכות לקבל רכוש במניות המתאימות, לפי סדר תורם. לאנשים המסווגים כיורשים של שורה מסוימת יש זכות לקבל בעלות על הנכס אם לנציגי הקבוצה הקודמת אין זכות לרשת אותו, אם נתנו סירוב בכתב לקבלו, וכן אם נציגי הקבוצה הקודמת. השורה פשוט נעדרת.
רצף
היישום המעשי של הבסיס הנגזר הזה לרכישת בעלות על חפצים ודברים אפשרי רק כאשר יש עובדה של ארגון מחדש של ישות משפטית. במצב זה קיימת תלות מסוימת בעלת אופי משפטי בזכויות הרוכש באילו זכויות היו לקודמו.
סוג זה של רכישת בעלות דומה לירושה. ההבדל העיקרי טמון במעגל האנשים שביניהם ניתן לבצע פעולה זו. במקרה של ירושה, העברת המעמד לבעלים אפשרית רק בין יחידים, ובמידה ונשקלת ירושה, אזי על פי החוק ניתן לבצעה אך ורק בין ארגונים, מפעלים או מוסדות ורק במקרה של ירושה. של הארגון מחדש שלהם.
במקרה שכמה ישויות משפטיות יתמזגו יחד, אז כל הזכויות לרכוש מועבר לישות משפטית חדשה שנוצרה, אלא אם נקבע אחרת בהסכם שנערך ביניהם. אם מתקיים הליך ההצטרפות, אזי במסגרת יישומו, זכויות הקניין מועברות לאדם הראשי לו נוספה ההצטרפות.
יש לציין שהליך ארגון מחדש של ישויות משפטיות יכול להתבצע לא רק על ידי מיזוג, אלא גם על ידי חלוקת אחד גדול לכמה קטנים יותר. במצב זה, נערך בין הצדדים כתב העברה המציין את כל התנאים והיקפי הבעלות לכל ישות חדשה שנוצרה.
ניכוס של דברים ציבוריים
בהתחשב ברשימת הדרכים והעילות להופעתם של זכויות קניין, עליך לשים לב להליך ההפיכה לרכוש של אותם דברים המוכרים כזמינים לציבור. עילה כזו חלה על אותם מקרים בהם אדם רוכש את הזכות הנדונה על פירות יער, עשבי תיבול, דגים שנתפסו על ידו וכן בעלי חיים שנהרגו בציד. זכות הבעלות על כל הדברים האלה שהושגו באמצעים חוקיים נרכשת על ידי מי שעשה את החילוץ.
המחוקק גם קובע אפשרות כלשהי לאדם לרכוש בעלות על בניין לא מורשה אם הוא מאושר באופן שנקבע.
רכישת בעלות על דבריםשהבעלים הקודם איבד את הזכות אליו
בסיס כזה להופעתם של זכויות קניין הוא רב-גוני למדי וניתן ליישם אותו במצבי חיים רבים. דוגמאות חיות לכך הן פדיון על ידי אדם מסוים של דברים השייכים לקטגוריה של חסרי בעלים, הפרטה והחרמה. קבוצת עילות זו יכולה לכלול גם הלאמה - תהליך של העברת דברים מסוימים מרכוש פרטי לנכס מדינה.
בנוסף לכל האמור לעיל, קבוצת העילות הנחשבת יכולה לכלול רכישת מעמד הבעלים הנדון כתוצאה מאכיפת בית המשפט ברכוש מסוים, אשר התרחשה כתוצאה מנסיבות מסוימות, לפיו לבעלים הקדום אין עוד זכות להחזיק בו. אם על בסיס זה חלה העברת מעמד הבעלים, אזי, בהתאם להוראות הקבועות בחוק, זכות כזו לקניין מהבעלים המקורי מסתיימת ברגע שהיא עוברת לרשותו של אדם אחר.
בעלות על דברים חסרי בעלים
אחת הסיבות הראשוניות להופעתם של זכויות קניין היא ביסוסה על דברים חסרי בעלים. בהתאם להוראות המוסדרות בחוק, דבר כזה הוא כזה שאין לו בעלים או שהאדם אינו ידוע ואינו ניתן לזיהוי. מושג זה חל גם על אותם חפצים שהבעלים החוקיים סירב להם.
כל הדברים חסרי הבעלים רשומים בגוף שמבצערישומם, וקביעת הבעלות של אדם מסוים עליהם מתבצעת על סמך בקשה שנחשבת על ידי גוף הממשל העצמי במקום החפץ. יצוין כי לבעלים, אשר נטש בעבר את הדבר, שבעקבותיו הוכר כחסר בעלים, אין זכות לשלוט בו מחדש.
מרשם זמין
בפרקטיקה המשפטית המודרנית, מושג כזה כמו מרשם רכש נפוץ מאוד. משמעות הדבר היא שמי שבמשך 15 שנה ומעלה מפעיל באופן די גלוי בעלות ממשית על חפץ ועושה זאת ברציפות, רוכש אוטומטית את זכות הבעלות עליו מטעמים חוקיים לחלוטין. זהו בסיס נגזר להופעתה של בעלות.
במקרה שאנו מדברים על חפץ הנתון לרישום ממלכתי חובה, אזי לאחר 15 שנים של שימוש מתמיד ופתוח, הבעלים העתידי מחויב לבצע פעולות רישום באופן שנקבע - רק מאותו רגע הוא יקבל את הזכות להיפטר מנכס זה.
חישוב תקופת ההתיישנות הרכישה מתחיל מהרגע שבו עוברת התקופה שנקצבה כתקופת ההתיישנות לסוג התביעה לדרישות הרלוונטיות (בהתבסס על הוראות החוק האזרחי - 3 שנים).
סיום
רשימה מלאה של סיבות להופעתה וסיום הבעלות על נכס מסופקת על ידי החקיקה האזרחית של הפדרציה הרוסית. ברשימהאת העילות שבגינן ניתן להפסיק זכותו של אדם לרשות אדם ולהחזיק בדבר מסוים, רואה המחוקק בראש ובראשונה את סירובו מרצון של בעליו מזכות זו. אפשר גם במקרה שהנכס נהרס, אבד או כאשר השימוש בו אינו אפשרי עוד עקב בלאי ממשי.
ברשימת העילות הנחשבות להופעתם והפסקתן של זכויות קניין, מצוין גם שבמקרים מסוימים, בהתאם לדרישות החוק, ניתן להפסיק זכות זו בכוח. קודם כל, זה חל על מקרים בהם הנכס נגבה בגין התחייבויות שלא מולאו על ידי אדם. קבוצה זו כוללת גם מצבים בהם רכוש מנוכר כתוצאה מכך שעל בסיס החוק אינו יכול עוד להיות שייך לאדם מסוים.
המחוקק קובע עילות מסוימות להופעתה של בעלות על קרקע, אשר במסגרת רכישתן נדרש הבעלים העתידי לציין את מטרת השימוש באתר. במקרה שיתברר שהקרקע אינה בשימוש למטרה שסוכמה קודם לכן, האתר עשוי להיסגר בכוח (בהחלטת בית משפט).
ניתן להפסיק את זכות הבעלות בכסף ובניירות ערך גם על בסיס החלטת בית המשפט. החוק קובע כי הסיבה לכך עשויה להיות אי-חוקיות של רכישת חפצים אלו, וכן מטרת השימוש בהם לקידום טרור או להפרת ביטחון המדינה, כמו גם אזורים בודדים.מדינה.
במקרה שהמדינה תמיר את רכושם של ארגונים, מוסדות או מפעלים בכוח לבעלות, היא מחויבת לפצות באופן מלא על כל ההפסדים שנושא הבעלים הקודם בקשר עם הפעולות שננקטו, וכן את מלוא ההפסדים. עלות כל הנכס.
